大叔的好哥們，剛剛買(mǎi)了一個(gè)車(chē)位，聽(tīng)人說(shuō)還要交契稅？他表示很迷茫，今天叔就來(lái)給大家科普一下 政策介紹 ?征收對(duì)象： 對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車(chē)位、汽車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，不征收契稅。 采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。 ?適用稅率： 承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。因此，如果購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位和房產(chǎn)是統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的稅率。 案例解讀 1 有償購(gòu)買(mǎi)車(chē)位 小王在六安市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房及一處16平方米的車(chē)位，發(fā)票分別開(kāi)具，該小區(qū)車(chē)位的市場(chǎng)價(jià)格是每平方米1萬(wàn)元，應(yīng)該怎么申報(bào)繳納契稅？ 對(duì)于購(gòu)買(mǎi)取得的車(chē)位，業(yè)主應(yīng)按照車(chē)位購(gòu)買(mǎi)的成交價(jià)格對(duì)車(chē)位申報(bào)繳納契稅,稅率為3%。 計(jì)算公式為：16*10000*3%=4800(元) 2 無(wú)償受贈(zèng)車(chē)位 情況一：小王在六安市區(qū)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商實(shí)行買(mǎi)住宅送車(chē)位的優(yōu)惠政策，小王受贈(zèng)一處無(wú)產(chǎn)權(quán)的16平方米的車(chē)位，請(qǐng)問(wèn)小王是否應(yīng)繳契稅？ 因此車(chē)位無(wú)產(chǎn)權(quán)，即對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，不征收契稅。 情況二：小王在六安市區(qū)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商實(shí)行買(mǎi)住宅送車(chē)位的優(yōu)惠政策，小王受贈(zèng)一處有產(chǎn)權(quán)的16平方米的車(chē)位，該小區(qū)車(chē)位的市場(chǎng)價(jià)格是每平方米1萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)小王是否應(yīng)繳契稅？（此種情況房產(chǎn)公司很少發(fā)生） 對(duì)于有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，不管是購(gòu)買(mǎi)還是受贈(zèng)，或者是買(mǎi)住宅受贈(zèng)車(chē)位，都應(yīng)繳納契稅。在上述案例中，對(duì)于無(wú)償受贈(zèng)的車(chē)位，受贈(zèng)業(yè)主小王應(yīng)按照車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)車(chē)位申報(bào)繳納契稅。 計(jì)算公式為： 16×10000×3%=4800（元） 3 轉(zhuǎn)讓二手車(chē)位： 小李2012年6月在六安單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)了一處車(chē)位，面積為16平方米，并于當(dāng)月繳納了契稅。2019年7月以20萬(wàn)元的價(jià)格將這處車(chē)位讓給小王，請(qǐng)問(wèn)小王應(yīng)該怎么繳納契稅？ 車(chē)位屬于商業(yè)性房產(chǎn)的，單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)按照3%標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。小王應(yīng)繳納的契稅是：200000×3%=6000（元） 熱點(diǎn)解答 1 從產(chǎn)權(quán)情況看，車(chē)位怎么劃分？ 分有產(chǎn)權(quán)車(chē)位和無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位具體又分人防車(chē)位和其他無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)書(shū)據(jù)的車(chē)位。其中，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售有權(quán)車(chē)位的涉稅處理較為明確。 2 如何知道車(chē)位、車(chē)庫(kù)可否銷(xiāo)售？ 看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。 3 購(gòu)買(mǎi)車(chē)位具體涉及哪些稅費(fèi)？ 契稅：評(píng)估價(jià)格或?qū)嶋H交易價(jià)格（按照孰高原則予以確認(rèn)）*3%； 交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方米； 印花稅：評(píng)估價(jià)格或?qū)嶋H交易價(jià)格（按照孰高原則予以確認(rèn)）*0.05%； 登記費(fèi)：550元/宗，每增加一證收取10元工本費(fèi)。 4 我當(dāng)前使用的車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，需要繳納契稅么？ 對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅，但使用過(guò)程中可能會(huì)涉及租賃費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)等。 5 我購(gòu)買(mǎi)的是帶有車(chē)位的別墅，需要分別繳納車(chē)位契稅和房屋契稅么？ 這里分兩種情形，一是該車(chē)位如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；二是計(jì)入建筑面積（如一樓車(chē)庫(kù)），與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)，適用與房屋相同的契稅稅率。 政策依據(jù) 1 《契稅暫行條例》 2 《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》 3 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅〔2004〕126號(hào)) 4 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))
（財(cái)務(wù)部 金雨生轉(zhuǎn)）
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